ในปัจจุบันรูปแบบหนึ่งของการลงทุนคือการซื้อคอนโดมิเนียมไว้เก็งกำไร หรือปล่อยเช่า ทำให้เราได้เห็นคอนโดจรัญสนิทวงศ์โครงการต่างๆ ผุดขึ้นจนเมืองแทบจะไม่มีที่ว่าง ทำให้หลายคนเริ่มสนใจอยากจะมาลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้    7 เทคนิค เพื่อพิจารณาก่อนเลือกซื้อคอนโดมิเนียม ในแบบที่คุณสามารถเก็งกำไร หรือปล่อยเช่าได้สะดวก

1. ห้องทางทิศใต้ขายง่ายกว่า

เนื่องจากในช่วงฤดูร้อนและฤดูฝนของบ้านเรา ซึ่งมีระยะเวลาประมาณ 8-9 เดือนต่อปี จะเป็นช่วงที่มีลมพัดมาจากทางทิศใต้ ส่วนอีก 3-4 เดือนที่เหลือเป็นฤดูหนาวที่ลมจะพัดมาจากทางทิศเหนือ

ทำให้ห้องที่ตั้งหันหน้าไปทางทิศใต้จะขายหรือปล่อยเช่าได้เร็วกว่า รองลงมาก็เป็นทิศเหนือ ทิศตะวันออก แต่ทิศตะวันตกเป็นทิศที่คนไม่ค่อยนิยม เนื่องจากเป็นห้องที่โดนแสงแดดช่วงบ่าย ทำให้ห้องนั้นมีอุณหภูมิสูงไปจนถึงตอนค่ำ ใครที่เลือกอยู่ห้องนั้น ภายในห้องจะร้อนกว่าห้องที่ตั้งหันหน้าไปทางทิศอื่น

2. เลือกห้องสตูดิโอ หรือห้องแบบ 1 ห้องนอนไว้ดีกว่า

ในปัจจุบันคนส่วนใหญ่นิยมพักอาศัยกันแบบครอบครัวเล็กๆ อยู่กันเพียง 1 คน หรือ 2 คน รวมถึงคนต่างจังหวัดที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ ก็นิยมเช่าห้องพักในเมือง รวมไปถึงบ้านใครไกลจากที่ทำงานก็นิยมออกมาเช่าคอนโดมิเนียม หรืออพาร์ทเม้นท์อยู่นอกบ้าน จากปัจจัยเหล่านั้นทำให้โครงการปลูกสร้างคอนโดมิเนียมมีห้องพักประเภทห้องสตูดิโอ และห้องแบบ 1 ห้องนอนมากกว่าห้องประเภทอื่น

3. คอนโดยิ่งสูงยิ่งสวย

ที่บอกแบบนี้หลายคนอาจบอกว่าชั้นยิ่งสูง พื้นที่ต่อตารางเมตรยิ่งแพง แต่จริงๆ แล้วยังมีเหตุผลในการเลือกห้องสูงเพราะ ห้องที่อยู่สูงจะได้วิวที่สวยกว่า ดังนั้นควรเลือกห้องที่ไม่มีตึกมาบัง แต่ถ้าอาคารที่คุณเลือกถูกล้อมด้วยตึกสูงอยู่แล้ว คุณอาจไม่จำเป็นต้องเลือกชั้นที่สูงมาก เพราะยิ่งสูงก็ยิ่งแพงใกล้รถไฟฟ้ายิ่งดี

4.หากจะเลือกคอนโดจรัญใกล้รถไฟฟ้า ควรกะระยะทางว่าคอนโดมิเนียมแห่งนั้นไม่ไกลจาก BTS หรือ MRT แอร์พอร์ตลิงก์มากนัก จะให้ดีไม่ควรเกิน 500 เมตร เนื่องจากปกติคนไทยไม่ค่อยชอบเดิน เพราะยิ่งเดินไกลก็ยิ่งร้อน ยิ่งต้องหอบหิ้วกระเป๋า ข้าวของต่างๆ ด้วยยิ่งลำบา

5. เปรียบเทียบราคาห้องเช่าคอนโดข้างๆ

แน่นอนว่าในพื้นที่ระแวกเดียวกัน ย่อมมีโครงการคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมากกว่า 1 โครงการเป็นแน่ ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมสักแห่ง ควรเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรกับคอนโดมิเนียมในระแวกเดียวกัน ชั้นเดียวกัน เป็นประเภทตึกสูงเหมือนกัน นอกจากนี้ยังควรเปรียบเทียบพื้นที่ส่วนกลางด้วยเช่น ที่จอดรถ จำนวนลิฟท์ จำนวนยูนิตที่ขาย

6. ห้องมีวิวห้ามพลาด

ถ้าคอนโดมิเนียมนั้นตั้งอยู่ในทำเลติดทะเล หรือแม่น้ำ ควรเลือกห้องที่เห็นวิวเหล่านั้นอย่างชัดเจน

7. คอนโดเก่า ต้องดูนิติบุคคล

บางคนอาจเลือกซื้อคอนโดเก่าแทนคอนโดใหม่ เนื่องจากมีราคาย่อมเยากว่า ดังนั้นเมื่อต้องการเลือกคอนโดเก่าควรพิจารณาการทำงาน การบริหารจัดการของนิติบุคคล นอกจากนั้นควรพิจารณาสังคมที่พักอาศัยอยู่ดั้งเดิม ว่าเป็นกลุ่มคนประเภทใด

 

คอนโดจรัญสนิทวงศ์ได้กลายเป็นที่อยู่อาศัยที่สำคัญของศูนย์เมือง ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากมา คนโสดคนคู่รักและผู้เกษียณอายุดูเหมือนจะดึงดูดให้พวกเขาโดยเฉพาะอย่างยิ่งส่วนใหญ่เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกในและรอบ ๆ พวกเขาอย่างไรก็ตามผู้ซื้อและเจ้าของอาคารจำนวนมากคอนโดมิเนียมอาจยังคลุมเครือและซับซ้อน

เนื่องจากคอนโดจรัญสนิทวงศ์ไม่ได้ขึ้นอยู่กับโครงสร้างการถือครองเดียวกันกับบ้านแบบดั้งเดิม

(แบบฟรีโฮลด์) ในระดับถนนการเปรียบเทียบคอนโดกับบ้านแบบดั้งเดิมก็เหมือนกับการเปรียบเทียบแอปเปิ้ลกับส้ม ความเป็นเจ้าของคอนโดยึดตามระบบการเป็นเจ้าของสองชั้นคอนโดจรัญสนิทวงศ์ ชั้นหนึ่งเกี่ยวข้องกับแต่ละยูนิตและประการที่สองเพื่อให้ได้รับการจัดประเภทและไม่มีส่วนได้เสียขององค์ประกอบทั่วไปในคอนโดรวมทั้งที่ดินใต้อาคาร

แม้ว่าเจ้าของหน่วยงานจะได้รับโฉนดเป็นโฉนดแต่ละหน่วย แต่จะเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของอาคารชั้นที่สองและเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกับโฉนดที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของชั้นสอง ตรงกันข้ามบ้านแบบดั้งเดิมที่มีโครงสร้างเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของกรรมสิทธิ์แบบง่ายๆจะให้เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงและเป็นกรรมสิทธิ์ของทั้งที่ดินและที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้น

ความแตกต่างที่สำคัญที่นี่คือเจ้าของคอนโดจรัญสนิทวงศ์หน่วยแต่ละคนไม่ได้เป็นนายแน่นอนของสถานที่ให้บริการคอนโดการแบ่งปันหลังคาทั่วไปและส่วนที่เหลือของคอนโดมิเนียมกับเจ้าของหน่วยอื่นทำให้เป็นส่วนที่อยู่ภายในของกรรมสิทธิ์ร่วมกันของชุมชน ดังนั้นมูลค่าและโชคชะตาของแต่ละยูนิตจะขึ้นอยู่กับเจ้าของหน่วยทั้งหมดที่เลือกผู้มีอำนาจ (สมาชิกในคณะกรรมการ) เพื่อควบคุมคอนโดของตนอย่างขยันขันแข็งและการชำระเงินค่าภาษีเรียลไทม์ค่าบำรุงรักษารายเดือนและการประเมินพิเศษเนื่องจากครบกำหนดคอนโดจรัญสนิทวงศ์

สิ่งเหล่านี้เป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำคัญสองประการที่จำเป็นสำหรับคอนโดที่ซับซ้อนที่จะดำเนินการอย่างมืออาชีพและยังคงรักษาสุขภาพให้แข็งแรงเพื่อรักษาคุณค่าของหน่วยงานในอนาคตสิ่งสำคัญที่ควรทราบก็คือการสูญเสียทรัพย์สินของเจ้าของบ้านไม่ส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านของพวกเขาในทางตรงกันข้ามการสูญเสียเจ้าของคอนโดจะส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านเจ้าของบ้านเพื่อนบ้านคนอื่น ๆ ทั้งหมดในคอนโดมิเนียมเดียวกันด้วยการเพิ่มภาระผูกพันทางการเงินเพื่อรักษาความซับซ้อนทั้งหมด การสูญเสียหน่วยมากขึ้นภาระทางการเงินที่หนักขึ้นของเจ้าของหน่วยที่เหลือเพื่อรักษาความซับซ้อน

ตามกฎแล้วเจ้าของหน่วยที่อ่อนแอทางการเงินเป็นคนแรกที่ยอมจำนนในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจตกต่ำหรือที่กำลังค้นหาคอนโดแถวจรัญอยู่ หน่วยของพวกเขาได้รับการยึดและขายหมดโดยการบังคับขาย หากเงื่อนไขที่ไม่พึงประสงค์ยังคงมีอยู่ตลอดเวลาความเครียดกับเจ้าของหน่วยส่วนที่เหลือจะแบกภาระทางการเงินในการรักษาทั้งซับซ้อนอาจเริ่มมีผลโดมิโน เจ้าของหน่วยงานเพิ่มเติมอาจตกอยู่ภายใต้แรงกดดันด้านการเงินโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อไม่มีผู้ซื้อหน่วยใหม่ที่มีอยู่ในตลาด

เพื่อนๆ พี่ๆ บางท่านที่ซื้อคอนโดไปแล้วผมเคยถามเค้าเหล่านั้นว่าทำไมเลือกห้องนี้ล่ะ ได้คำตอบกลับมาว่าไม่รู้สิ เพราะต้องใจมั้ง มีหลายคนครับที่ซื้อเพราะไม่ได้เลือกคัด มีหลายคนครับที่ไม่เลือกแต่ได้ทำเลดี และมีอีกหลายคนได้ทำเลที่ตั้งที่ไม่ดีจนถึงควร   การเลือกตัวห้องภายในคอนโดแท่งสี่เหลี่ยมกัน ยังไม่ขอคุยเรื่องภูมิประเทศที่ตั้ง

ถามว่าคอนโดเหมาะสมกับใครมาก

แน่นนอนครับคนหนุ่ม-สาว โสด วัย ทำงาน หรือคู่รักเพิ่งแต่งงาน รวมไปถึงวงศ์ญาติขนาดย่อมถึงขนาดที่ต้องการลดภาระค่าครองชีพ จ่ายบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมและตั้งใจความคล่องตัวในการใช้ชีวิตทุกวัน คล่องตัว อย่างไรเพื่อนๆ คิดดูสิครับเวลาทำความสะอาดบ้านเมื่อกวาดเหย้าเรือนใช้เวลานานมากๆ เพราะบ้านพักอาศัยทั้งกว้างไกล เวลาจะเข้าครัวอยู่คอนโดเดินไม่กี่ก้าวก็ถึงแล้ว แต่หากเป็นที่พักยังเดินไม่ถึงแน่ๆ แม้กระทั่งอยากเข้าห้องนอน ก็สามารถเปิดประตูเข้านอนได้เร็ว แต่หากเป็นบ้านต้องเดินขึ้นชั้น 2-3 ก็จะถึง  ศึกษารายละเอียดปลีกย่อยเพิ่มเติมได้ที่ http://www.cmc.co.th/CMC2017/chateauintown/charan96/  

คัดเลือกซื้อคอนโดสักห้องนะครับ ซึ่งจะเขียนตามความชื่นชอบเฉพาะบุคคลของผมเองนะครับ อย่างไรก็ตามความชื่นชมเฉพาะบุคคลของผมอาจจะไม่ตรงกับรสนิยมของเพื่อนๆ ก็ได้ให้เอาหลักและเหตุผลไปปรับใช้ใช้กันเอาเองนะครับ จะเลือกเฟ้นห้องไหนดีน้า เริ่มเลยดีกว่า

คัดเลือกชั้น

เฉพาะกลุ่มผมจะซื้อคอนโดจรัญสนิทวงศ์ที่เป็นตึกสูงๆ เป็นแท่งๆ ทั้งทีตอนก้าวเดินเข้าห้องก็อยากจะได้ใช้บริการลิฟต์บ้างครับ จะได้รู้สึกว่าตนเองอยู่คอนโดน้า ไม่ได้อยู่บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมที่ไม่มีลิฟต์ เอาเป็นว่าไม่อยากอยู่ห้องชั้นล่างๆ มาก  ขอใช้ให้บริการลิฟต์แบบพอพอประมาณ

จริงๆ แล้วไม่ค่อยเพื่อเรื่องลิฟต์เท่าไรหรอกครับจะเป็นเรื่องของรสนิยมเฉพาะบุคคลมากกว่าครับในการที่จะคัดเลือกห้องชั้นล่าง ชั้นกลาง หรือชั้นบน แต่ที่เด่นยิ่งสูงก็จะยิ่งเห็นวิวทิวภาพที่มองออกมาจากมุขนอกห้องได้กว้างไกลออกไปอีก อย่างนั้นยิ่งห้องที่อยู่ในตำแหน่งสูงมูลค่าก็จะยิ่งเพิ่มปริมาณด้วยครับเพื่อนๆ และถ้าหากวิวสวยด้วยยิ่งดูดีมีราคามากขึ้นอีกด้วย